Ova faza je jednaka u Engleskoj prodaja na temelju ugovora
Španjolski transport rastvora Španjolska potpunu end-to-end kupnja, prodaja i savjetovanje o uslugama koje PMIS SL i odvjetnici pri odabiru španjolski nekretnina za kupovinu vam je potrebna kopija Nota, koji se određuje u skladu s veličina Registra, da kupujete i da se registriraKako riješiti tekuće troškove vašeg potencijalnog kupiti provjera godišnji (porez vrijednost) i standardne naknade za komunalne usluge, gdje je to primjenjivo, mora biti napravljen.
U ovom trenutku morate dodijeliti španjolski odvjetnik, koji se također može provjeriti prodavatelj je vlasnik i glavni pravne provjere, prije nego što dio sa svim novcem.
Potpisivanje ugovora o rezervaciji i plaćanju naknade za rezervacija nije bitan dio procesa kupnje, ali ona mora pružiti španjolski nekretnine povučen iz aktivnog marketinga.
Do potpisivanja ugovora o rezervaciji i plaćanju za gotovinu, onda je najbolje poslušati savjet od zakonskog zastupnika. Mnogi agenti za nekretnine u Španjolskoj žele vlastiti preliminarni ugovor potpisan.
Mi smo uvijek preporučujemo da prije potpisivanja dokumenta kopiranje i prijenos novčanih sredstava koje vas savjet od odvjetnika u Španjolskoj.
Dobar španjolski odvjetnik će ove rane faze savjetovanje je besplatno. Imenovanje pravnog savjetnika provjerite rezervacije detalja poželjno kako bi vam pomoći da zaštitite svoje naknadu za rezervaciju u slučaju, ako ste u potrebi da izvadi kupnje. Vaš odvjetnik u Španjolskoj će osigurati dovoljno vremena za obavljanje primarne pravne pretraživanja, osigurati vrijeme hlađenja, i tamo gdje je potrebno osigurati vrijeme za financijske mehanizme, kao što su hipoteka u Španjolskoj, sjedne na mjesto. kontaktirajte nas još danas privatno kupoprodajnih ugovora, kao dio procesa kupnje nekretnina u Španjolskoj je ekvivalentna razmjena ugovora u drugim zemljama i ima iste pravne posljedice. To je normalno u ovom trenutku na deset depozit se šalje prodavatelju. U trenutku potpisivanja ugovora kupac je pravno obavezan završiti na vrijeme ili rizika od gubitka depozita i ili zahtijevati kamate. Prodavatelj sada mora prodati nekretninu po dogovorenoj cijeni. Može se napisati u ugovor o kupoprodaji određene"izaći", kao što su odredbe, primjenjuju se španjolski hipoteka i pravna provjera i tako dalje, Međutim ako je jedan od predmeta na kraju, potrebno kupcu, možda ćete morati ići na sud, u Španjolskoj, da vam je vratio novac, to može biti dugotrajan i skup proces. Ovo je prilikom potpisivanja kupoprodajnog ugovora također je navedeno da su troškovi će biti izabrani od strane kupca i koje sprave i oprema su dio prodaje i cijena.
Kupac mora, prije potpisivanja kupoprodajnog ugovora privatna odlučili tko će kupiti, kako je teško dodati ili izbrisati kupce u Španjolskoj nakon tog trenutka.
Prodavač, njihovi odvjetnici U Španjolskoj, i agenti mogu gurnuti na kupoprodajni ugovor mora biti potpisan od strane što je moguće brzo i često, ne ostavljajući dovoljno vremena kako bi bili sigurni da novi vlasnik će biti pouzdan i siguran. Bez obzira na to kakav je pritisak se primjenjuje, uvijek ćete riskirati, ako se prijavite prije nego što sva pravna i financijska pitanja u vezi kupoprodaje su završeni. Vrijeme između nudite kupiti i ugovora treba upravljati kupaca pravni savjetnik, kako bi se izbjeglo suprotnog rizika, koji leži u tome, da je, dok je ugovor o kupoprodaji sklopljen prodavatelj može legalno prodati nekome drugome. Odvjetnik kupaca raditi brzo i efikasno, kako bi se osigurala ispravna razina due diligence je održana, a također pomažu kupcu osigurati svoju imovinu na vrijeme. Kada pokušate spremiti prodaju je važno, na kraju, ali bilo bi bolje izgubiti imovine od gubitka velike količine novca ili biti povezani u dugotrajni i skupi sudski vještak, tako i detaljne pravne provjere su od najveće važnosti.
Za dovršetak kupnje nekretnina u Španjolskoj se provodi u uredima Notaria objavljivanje.
Sve osobe povezane sa završetkom u Španjolskoj, uključujući i bilo koji zaposlenik banke za otplate ili redu postojećih kredita, banka daje novi hipotekarni kredit, a prodavatelj ili njegov pravni zastupnik mora biti prisutan znak. U slučaju da kupac posjeti u lice, bez njihov pravni savjetnik prisutan javni bilježnik će inzistirati da ili tečno govori na španjolskom ili imati pomoćnika s vama, tko je to. Do završetka izgradnje morate razumjeti i biti sigurni da ćete uzeti u obzir sve troškove, imaju dovoljno sredstava potrebnih za troškove i poreze i sve relevantne čekove i bankovne mjenice su napisane i dostupne.
Prilikom potpisivanja javnog bilježnika za kupnju, ako namjeravate prisustvovati osobno strpljenja može zahtijevati.
To nije neuobičajeno za tamo biti kašnjenja i nije nepoznat za jedne stranke treba ukinuti, u slučaju potpisivanja ne može imati mjesta i mora.
Nikada nemojte misliti da je potpisivanje će se dogoditi na dan rezervirali i ostaviti dovoljno vremena u Španjolskoj, da trpi odlaganja. Javni bilježnik potvrdit će svi dokumenti i opet to nije nepoznato za njih, postavljati pitanja i tražiti objašnjenja o bodovima i zaustavili potpisivanje, dok su oni bili razvrstani. Vi ili punomoć će biti obavezni da imaju ovjerena putovnice ili original putovnice i originalni veze certifikata. Javni bilježnik također će zahtijevati da vidi dokaz puni iznos potreban za dovršetak i biti u mogućnosti provjeriti izvor. Možete izbjeći dan završetka osobno, imenovanje španjolski odvjetnik koji ima punomoć na zaključak da u vaše ime. Nakon potpisivanja na kraju, primjerak djela izdaje kupcu ili njegov pravni zastupnik, javni bilježnik. Originali šalju u zemljišne knjige mora biti registriran Postupak registracije može trajati i do tri mjeseca. Nakon upisa izvorne dokumente i sve fakture koje se odnose na transakcije postaju dostupni. Uvijek treba provjeriti da je registracija prošla i što vam je u vašem posjedu ili poslati vaš odvjetnik u Španjolskoj na čuvanje originali svih dokumenata i faktura. Ako želite prodati u budućnosti, oni će biti potreban za prodaju, a da se ne plati španjolski porez na kapitalne dobitke na troškove nastale prilikom kupnje zbog nedostatka dokaza tih troškova. kontaktirajte nas još danas i dobiti stručne savjete o tome, da pravila nasljeđivanja u Španjolskoj i osigurati vaše nekretnine na najisplativiji način i vaše želje o tome kako i tko je vaša imovina, na kraju, ostavili su razumljivi. Mi radimo s najbolje osiguravajuće tvrtke kako bi se osiguralo najbolje i najsigurnije proizvoda osigurava stalan mir. Kakvu ulogu i Zemlja igrati registru u procesu kupovine u Španjolskoj. Tko su oni i koja je njihova funkcija i svi kupci zahtijevaju potvrdu veze original koji bi trebao biti dostupan za završetak. Koristite naš praktičan vodič o tome što učiniti i kako primijeniti ono što je u pitanju sudski proces kupnje u Španjolskoj. Razumjeti ključne prekretnice i da kupaca i obveze prodavača na svakom koraku nije uhvaćen na tekuće troškove kuće u Španjolskoj se ne uzima u obzir.
Znati koja pitanja postavljati, tako da možete procijeniti vaš godišnji proračun.
