Kupac je također odgovorna za registraciju nekretnina
San se nasele u vile na Costa del Sol ili luksuzni apartman u Las Ramblas u BarceloniNaš vodič za kupnju nekretnina u Španjolskoj objašnjava kako napraviti ove snove, od legitimne zahtjeve na zamke, kako bi se izbjeglo. Španjolski tržište nekretnina ima puno fads, i on plaća, kako bi vaše istraživanje prije kupnje kuće u Španjolskoj. Znajući što očekivati pri kupnji nekretnina u Španjolskoj može pomoći da se izbjegne"zamke"prilagodba životu u inozemstvu. Čimbenici koje treba uzeti u obzir pri kupnji nekretnina španjolski uključuju prevare prilikom kupovine nekretnina, porez na visoku kapitalnu dobit, i fluktuacije na španjolskom tržištu nekretnina. Španjolska je teško pogođena globalnom financijskom krizom i, kao rezultat kolapsa tržišta nekretnina, cijene stanova pasti za čak trideset.
Gotovo deset godina, postoje indicije da je odmor"korporativni pravnici", konačno je počela, indeksa, pokazuje godišnje povećanje cijena u velikim gradovima i naseljima, a ukupni nacionalni uspon u četiri do.
Broj transakcija raste, s podacima Nacionalnog instituta za statistiku, pokazuju volumen prodaje povećan na šesnaest do.
Kuće visoka razina vlasništva u Španjolskoj, oko stanovnika posjeduju vlastitim kućama, a mnogi to čine odmah, bez hipoteke. Mogućnost najma može biti ograničeno u nekim dijelovima Španjolske. Jedna agencija za nekretnine tvrde da su cijene najma u španjolski grad povećao čak na petnaest godina, i da je to djelomično može biti povezan s rastućom popularnošću kratkoročne odmor omogućuje kroz web stranice, kao što su Airbnb. Sada, neki organi vlasti u Španjolskoj već pokušavaju obuzdati ovaj trend, s Madridu postavljen, da se uvede nova pravila u, regulirati odmor, neka sektoru. Za one koji se kupuje ili prodaje u Španjolskoj, troškovi po transakciji su umjerene, oko - od vrijednosti nekretnine. Za one koji su s obzirom na kraći boravak, iznajmljivanje može biti prikladnija varijanta, ako se uzme u obzir visoku razinu Španjolskoj porez na kapitalnu dobit, koji može negirati sve prednosti kupnje u kratkom roku. Nema ograničenja za kupnju nekretnina u Španjolskoj, bilo poslovna, stambena ili zemlje. Zapravo, Španjolska potiče ulaganja, stranci, kao stanovnik, tako i. Trebat će vam financijska broj, koji se može kupiti, posjetiti policijsku postaju sa svojim putovnicom. Obično je to učinio u dan za građane Španjolskoj ili EU, ali može potrajati i nekoliko tjedana za druge. Ako uložite više od u španjolskom nekretnina, kupnjom jedno ili više svojstava, obično, onda automatski ima pravo na vizu. To nije dozvolu za rad, ali to će vam omogućiti da žive u zemlji. To je, prije svega, usmjeren na starije osobe i odmor kupce nekretnina. Kako je lako vidjeti da li stranac kupiti nekretninu u Španjolskoj, postoje web stranice i agenti za nekretnine ugostiteljstvo gotovo svaki jezik i nacionalnost. Mnogi britanski web stranice nekretnina također je popis španjolskih svojstava, uz neke internet-portale popis tisuće mogućnosti.
U vezi s kata sustav to bi dodati do, eura
Međutim, ovi, uglavnom, da se usredotočite na kuće za odmor, tako da možete izabrati da koriste španjolski web stranice, na primjer, navedene su u nastavku. Kao ne morate biti stanovnik, za kupnju nekretnine, možete kupiti kući, prije nego što dođete, i kreće direktno. Međutim, to je, naravno, povezana s određenim rizicima i stoga preporučujemo vam da pogledate nekretnine, koju vi razmišljate i ne izrezati ugla na proces, čak i ako to znači da nakon što je proveo nekoliko tjedana u hotelu, kad dođete. Kao posrednika u prometu nekretninama, u pravilu, snosi prodavatelj, ima jaku prednost njihove upotrebe za kupce. Agenti za nekretnine često može pružiti detaljne informacije o regiji ili gradu razmišljate, i mnogi dvojezični i koriste se bave sa stranim kupcima. Međutim, regulacija je relativno niska i beskrupulozni agenti za nekretnine ne postoji, dakle, čuvajte se onih koji moli za kaucije ili uključuje rezanje uglova. Uvijek imajte na umu da možete odabrati svoj vlastiti javni bilježnik, hipotekarni kredit dobavljača i tako dalje - ne morate koristiti uslugu predložene agent za nekretnine. Zbog velikog broja neiskusnih stranih kupaca dala priliku za beskrupulozan programere i agenata za nekretnine za prodaju nekretnine koje nisu legitimni. U nekim slučajevima građevinska dozvola nije primljen prije početka gradnje i nekretnine, na kraju srušena lokalne vlasti. U drugim, kvaliteta imovine nije bio do nule ili kako drugačije, što će dovesti do skupe popravke.
Ministarstvo vanjskih poslova velike Britanije je objavila upozorenje kupaca biti oprezan i ne preduzimaju nepotrebne rizike.
Oni preporučuju kao minimum pregleda: najveći dio ovih informacija se može dati zemljišnim knjigama i dobiti, čineći upit putem e-maila, telefonom, faksom ili osobno. Možete pronaći odgovarajući zemljišne knjige, idite na web stranicu Nacionalnog. U najgorem slučaju prevare s nekretninama u Španjolskoj, kao i svugdje, su povezani nekretnine kupio, prije nego što su oni završili ili, ponekad, čak je počeo. Dok zlobu se rijetko susreće, treba paziti pri kupnji nekretnine koja još ne postoji.
Kao minimum, treba da: kao može kupiti zemljište i nekretnine su izgradili sebi.
U tom slučaju, pravni savjet to je čak i važnije, jer će vam trebati da biste bili sigurni da je ugovor sa graditeljima prikladni su i vodootporne. U Španjolskoj, svaka hipoteka ili dug vezan za vlasništvo prelazi na novog vlasnika, nakon prodaje imovine. To je tako od izuzetne važnosti, kako bi bili sigurni da nema dugova koje se odnose na vlasništvo, dok ga prodaje, ili ako postoje, onda su pokriveni odredbama ugovora. Dugovi mogu uključivati: proces kupnje nekretnina u Španjolskoj, obično se odvija na sljedeći način. Prvi kupac daje ponudu, obično putem agenta prodavatelja nekretnine. Ako je to prihvatio, onda kupac i prodavatelj potpisati predugovor i kupac daje u zalog, obično deset kupoprodajne cijene. Zatim kupac organizira bilo hipoteka oni zahtijevaju, iako su već trebali su razgovarati o njihovim potrebama i sa. Kupoprodajni ugovor se obično potpisuje u prisustvu javnog bilježnika, u ovom trenutku puna cijena prodaje, takse i ostali troškovi biti plaćeni. Usluge javnog bilježnika po zakonu nije potreban za dovršetak prodaje, ali je poželjno i zahtijeva puno hipotekarnih kredita. Prodavatelj snosi odgovornost za skrivene mane u vlasništvu, čak i ako oni ne znaju o njima. Međutim, u praksi, uzimajući za povrat tih grešaka može biti teško i skupo. Plaćanja poreza i troškovi povezani sa stjecanjem stanovanja, može se izvršiti od strane kupca ili njihovih agenata. To je odgovornost kupca, međutim, osigurati da su plaćeni porezi.
Javni bilježnik može pružiti ovu uslugu uz naknadu, ili može obavijestiti odjel matični ured, u kojem je održan prodaja, bez prolaska potpune prijave.
Nakon krize, španjolske banke su uz značajno sudjelovanje MMF-a. To je smanjen broj vjerovnika u rad, i uvelike povećao regulacije i kontrole industrije. Kao rezultat toga, mnoge banke počeli posuđivati manje, a hipoteka stope i uvjeti postali su manje povoljni.
Hipoteka zajmodavce ne bude završena hipotekarni ugovor, dok ste vlasnik nekretnine.
Iz tog razloga, važno je uključiti u ugovor bod, čime odustati od ugovora, osim ako vam ne uspije dobiti hipotekarni kredit.
Troškovi uglavnom plaća kupac, a razlikuju se od regije do regije.
Mnogi dogovoru - ne postoji fiksna naknada za odvjetnici ili agenti za nekretnine. Troškove plaća kupac, uključuju: naknade posrednika u prometu nekretninama, u pravilu, snosi prodavatelj, a to je, u pravilu, samo troškova. Agenti za nekretnine, obično naplaćuju postotak, obično, oko tri konačne prodajne cijene. Se plaća porez na kapitalnu dobit na zaradu od prodaje kuće, tj. razlika između navedene kupoprodajne cijene i prodajna cijena, a razina u Španjolskoj trenutno varira između devetnaest i dvadeset tri. Dakle, ako plaćate za imovinu i prodati ga za ćete platiti porez na kapitalne dobitke na. Vi svibanj biti u mogućnosti kvalificirati za smanjenje poreza na kapitalne dobitke za inflaciju ili, ako ste kupili drugu nekretninu u Španjolskoj ili ako vam je šezdeset pet, i živjeli u nekretninu kao glavno mjesto stanovanja u roku od tri godine. Inače, za razliku od drugih zemalja, porez na kapitalne dobitke se primjenjuje bez obzira na to koliko dugo ste živjeli u vlasništvo. Vaš životni status, ne utječe na primjenu poreza na kapitalnu dobit, kao i porez na kapitalnu dobit plaća se u Španjolskoj za nekretnine u Španjolskoj čak i ako ste već nije rezident. Bilo odvjetnica u Španjolskoj moraju biti prijavljeni u lokalne udruge pravnika (Sudaca, odvjetnika se De). Oni će imati registracijski broj koji možete postaviti, a zatim provjeriti po ploči odvjetnika. Naravno, prijava ne garantira integritet ili kompetentnosti, ali to je dobar minimalni standard inzistirati na svom.
Možete pronaći popis svih udruga na nacionalnoj mjestu za španjolski odvjetnika.
Mnoge vlade daju popisi odvjetnika i prevoditelja, koji govore španjolski i drugom jeziku. Popis britansko veleposlanstvo u engleskim odvjetnika i prevoditelja je koristan resurs. Španjolska vlada također nudi popis ovlaštenih prevoditelja.
